Mehr als 20 Jahre Erfahrung im Baugutachterwesen

TÜV Zertifizierte Bausachverständige für Baugutachten, Expertisen und Immobilienchecks

Wir gehen der Sache auf den Grund. Unsere Bausachverständige führen für Sie professionelle Beratung, Beurteilung und Gutachten durch, über

 

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten werden über das Gericht beauftragt und benötigen einen entsprechenden Zeitvorlauf. Es besteht Rechtsanwaltspflicht ab einem Streitwert über 5000 EUR.

Die Parteien, auch Gegenparteien, können Fragen und Einwendungen erheben, die dann technisch beantwortet werden.

Das Beweisverfahren geht schneller und sichert den aktuellen Zustand, so dass danach die Mängel/ Bauschäden usw. durch Dritte beseitigt werden können.

Wir arbeiten für folgende Gerichte

 

Privatgutachten

Das Privatgutachten ist in der Regel unkompliziert und zeitnah zu erstellen und hält die Baumängel, Bauschäden oder den Bautenzustand, sowohl schriftlich als auch fotografisch fest. Das Privatgutachten kann in ein Gerichtsverfahren eingebracht werden und wird Seitens des Gerichts  berücksichtigt und  als Parteibeweis bewertet.

Wenn es schnell gehen muss, der Vertrag mit dem Handwerker gekündigt wurde oder sofort ein Wasserschaden behoben werden muss, dann ist ein Privatgutachten sinnvoll und dient gleichzeitig als Beweis gegen Versicherungen, Bauträger oder Hausbauunternehmen. Der Auftraggeber hat in der Regel Anspruch auf Kostenerstattung, da er als Laie den Sachverhalt selbst nicht bewerten kann.

Die Schadensursache greift oft in andere Gewerke ein, die Handwerker schieben sich gegenseitig die Schuld zu. Wir decken Fehler auf und dokumentieren sie, benennen den Verursacher damit Ihr Projekt wieder ins Lot kommt.

 

 

Beweissicherung

Eine Beweissicherung kann sowohl gerichtlich mittels eines Beweisverfahren erfolgen, aber auch durch ein Parteigutachten.

 

 

Wertermittlung

Die Bewertung eines Hauses, Eigentumswohnung oder Grundstücks führen wir auf Grundlage der Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) professionell für Sie durch. Dabei werden auch mögliche Bauschäden, Energieeffizienz und Allgemeinzustand berücksichtigt. Wertbeeinflussende Fakroren berücksichtigen wir bei der modernen Marktwertermittlung. Dabei werden sowohl Sachwert als auch Ertragswertermittlung durchgeführt.

Wenn Sie lediglich den Kaufpreis ermittelt haben wollen, sind die Kosten für die Wertschätzung natürlich geringer, da nur der mathematische Teil erbracht werden muss. Die aktuelle Marktentwicklung berücksichtigen wir selbstverständlich.

Bei Erbauseinandersetzungen dienen Schätzungen als Konfliktlösung, ob freiwillig oder gerichtlich.

Schnell und kompetent erstellen wir Ihr Verkehrswertgutachten. Fragen Sie nach einem Mustergutachten.

 

 

Schimmelgutachten und -Analyse

Immer mehr Mieter, Wohnungs- und Hausbesitzer sehen sich mit einer zunehmenden Belastung durch Schimmelpilze und Mikroorganismen konfrontiert. Schimmelpilze entstehen dann, wenn die überall in der Luft vorhandenen Pilzsporen günstige Wachstums- bzw. Lebensbedingungen vorfinden. Meistens erfolgt die Verbreitung über den Luftweg.

Wir als Sachverständige, untersuchen das Gebäude auf eventuelle bauliche Mängel, beurteilen und überprüfen durch Langzeitmessungen das Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner, und stellen die Kausalität des Schimmelbefalls sowie des Schimmelausmaßes fest. Eine Probeentnahme der befallenen Flächen wird im Labor analysiert und die Art des Schimmels genauer bestimmt. Danach erfolgt das Gutachten, die Ursachen werden benannt, Sanierungsmaßnahmen vorgeschlagen und die Maßnahmen gutachterlich betreut.

 

 

Immobiliencheck vor Kauf

Sie wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen ?

Unsere Bausachverständigen prüfen das Objekt auf Mängel/Bauschäden,Schadstoffe sowie die Einhaltung der Bauvorschriften und die Werthaltigkeit.

 

 

Schadstofferkennung und Schadstoffgutachten

Als Fachgutachter mit Ausbildung bei der Technischen Akademie Südwest (TAS) sind wir in die Fachliste Gebäudeschadstoffe der Architektenkammer Rheinland-Pfalz seit 2010 geführt. Wir untersuchen Ihr Gebäude/Wohnung auf Schadstoffe die gesundheitsgefährdend sein können und unterbreiten Ihnen Sanierungsvorschläge.

 

 

Bauabnahmen

Sie brauchen Hilfe bei der Bauabnahme Ihres Hauses/Wohnung oder eines bestimmten Gewerkes ?

Wir begleiten Sie und führen mit Ihnen zusammen die Bauabnahme durch, damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben.

 

 

Thermographie

Mit unserer Ausrüstung decken wir Wärmebrücken, Schadstellen und Schwachstellen Ihres Gebäudes auf. Um Abhilfe bei einer anstehenden energetischen Sanierung zu schaffen, bilden die Gebäudeinspektionen und Thermographien die Grundlagen, damit man genau erkennt was zu sanieren ist. Auch wenn Feuchtigkeits- und Wasserschäden aufgetreten sind, spürt die Thermographie die Probleme auf, die dem bloßen Auge verborgen bleiben. Diese wird dokumentiert und kann bei einer anstehenden Sanierung hilfreich sein.

 

 

Baubegleitende Qualitätsüberwachung – BQÜ

Besser Vorbeugen, statt Nachsorgen ! Erkennen und Vermeiden von Planungs- und Ausführungsfehlern.

Dieses Motto kann als Leitmotiv der Baubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ) angesehen werden. Möglichst viele Ausführungsmängel, besser aber auch noch „vorgeschaltete Planungsfehler“, sollen frühzeitig, spätestens jedoch während der Bauphase entdeckt werden, damit das Bauvorhaben weitgehend mangelfrei errichtet wird und die vertraglich geschuldeten Eigenschaften erreicht werden.

Für ein solches „Vorsorgemodell“ bedarf es qualifizierter und erfahrener Baufachleute. Die heutige Baupraxis lehrt aber mehr als deutlich, dass man selbst kleine und mittlere Bauvorhaben nicht „sich selbst überlassen“ darf, wenn man nicht zwangsläufig „endlosen Mangelärger“ sowie nervenaufreibende und teure Bauprozesse riskieren will.

Unter diesen Rahmenbedingungen ist eine Vorsorge durch baubegleitende Qualitätsüberwachung, unter Einschaltung unserer Bausachverständigen nur eine Frage der Zeit. Dieses Konzept setzen wir schon seit 2001 in der Praxis um und gewinnt immer mehr an Bedeutung.

 

 

Zertifizierung